2009 04 27 稅務新知

一生一屋 土增稅優惠不限次數

換屋享優惠土增稅 一生N次

報稅錦囊》單身列舉高於7.3萬 選列扣

公司重整 修法規範



一生一屋 土增稅優惠不限次數


財政部再針對換屋族發送「紅包」，立法院財委會今天初審通過，出售自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，不再僅限「一生一次」，放寬為「一生一屋」原則，民眾名下若有一棟自用住宅，持有並設籍滿6年後再出售，一生不論換屋幾次，都可重複使用10%低稅率優惠，初估有423萬戶受惠。財政部長李述德指出，對稅收影響有限。

立院財委會今天審查由政院提出的土地稅法第34條條文修正草案，繼民眾換購自用住宅一人一生一次10%優惠土增稅率後，增訂「一生一屋」的優惠選擇機制，只要符合相關條件換屋的民眾，可不限次數按10%低稅率繳交土增稅。

此外，原本政院版本將限縮再出售土地適用優惠稅率的面積，包括出售都市土地面積未超過1.5公畝，或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。經過協商，並動用表決權，基於民眾換屋多數是「越換越大」，少有大屋換小屋之情形，因此決定維持原規定限制都市土地為3公畝，而非都市土地面積維持7公畝。

根據財政部統計，以房屋所有權人本人、配偶及未成年子女為單位，全台僅持有一棟房屋者共計423.3萬戶，占618萬戶的68.45%。修法方案實施後，民眾購屋減免土增稅優惠將有3種，包括一生一次、一生一屋與重購退稅。前二者需繳稅，但稅率僅有10%；後者則屬先繳後退的補貼機制。

李述德表示，自用住宅優惠土增稅增設「一生一屋」減稅條款後，以一生換屋4次計算，每年土增稅將減少51.3億元，但相對會增加所得稅、契稅與印花稅等週邊稅收共24.4億元，以致減稅措施造成的淨損失約只有27億元，對稅收影響有限。

【2009/04/27 聯合晚報】



換屋享優惠土增稅 一生N次


換屋族有福了，出售自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，不再僅限一生一次，名下只有一棟自用住宅的單屋族，持有並設籍滿六年後再出售，一生不論換屋幾次，均可重複使用10%低稅率優惠，減輕換屋稅負。

這項換屋減稅政策，預料將會順利在今（27）日立法院財政委員會初審通過，總計全台有69%自用住宅持有人、共計423 萬戶受惠，減稅利益粗估達51億元。

財政部說，修法方案實施後，民眾購屋減免土增稅優惠將達三種，即一生一次、一生一屋與重購退稅。前二者需繳稅，但稅率僅有10%；後者則屬先繳後退的補貼機制。

財委會今審查由政院提出的土地稅法第34條條文修正草案，繼民眾換購自用住宅一人一生一次10%優惠土增稅率後，增訂「一生一屋」的優惠選擇機制。符合以下條件換屋民眾，可不限次數按10%低稅率繳交土增稅，包括：出售都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪），或非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪）部分。

以及出售前持有並應連續在該地設有戶籍達六年以上，且出售前五年內沒有供營業使用或出租情況；出售時，本人、配偶及未成年子女名下無該自用住宅以外的房屋。

財政部強調，新增「一生一屋」適用土增稅低稅率優惠，需以土地所有權人與其配偶、未成年子女僅有一處房地的換屋者為限，持有兩戶以上，或夫、妻各持有一戶自用住宅，均不在減稅之列。

根據財政部統計，以房屋所有權人本人、配偶及未成年子女為單位，全台僅持有一棟房屋者共計423.3萬戶，占618萬戶的68.45%。財政部表示，未來這些單屋族較有希望在換屋時，無限使用10%的低稅率優惠。

土增稅按累進稅率課徵，自用住宅最低稅率為10%，一般稅率最低20%、最高40%。

財政部指出，自用住宅優惠土增稅增設「一生一屋」減稅條款後，以一生換屋四次計算，每年土增稅將減少51.3億元，但相對會增加所得稅、契稅與印花稅等週邊稅收共24.4億元，以致減稅措造成的淨損失約只有27億元。不過，若按一生換屋六次估計，淨稅損會達60億元。據統計，台灣一般家庭換屋次數約三至四次，自用住宅持有年限平均10.8年。

【2009/04/27 經濟日報】



報稅錦囊》單身列舉高於7.3萬 選列扣


標準扣除額今年上調超過2.7萬元，有多達360萬個報稅家庭，今年可以獲得較往年更大的節稅利益。以適用6%到40%稅率的家庭為例，標扣額調高後，估計可以省下的所得稅，最少1,620元，最多2.16萬元。

特別是對於每年忘了準備支出證明，或者全戶全年包括保險費、房貸利息（或房租）、醫藥費等開銷總額，低於標準扣除額所訂：單身者7.3萬元；有配偶者14.6萬元的家庭，不用任何證明就能減稅的標準扣除額，將是今年的報稅首選。

扣除額是每個納稅人都有機會用來節稅的重要工具，目前有多達七種可以運用。除了同屬一般扣除額的「標準」與「列舉」扣除額，兩者不能同時併用之外，其餘的扣除額都可隨著納稅人自身具備的條件，多重選用。

報稅時，該怎麼從一般扣除額中（包括標準與列舉兩種），選出節稅效果最大的扣除額，端看全家一年來的重要開銷金額多寡決定。

首先要注意，今年調高減稅金額的只有標準扣除額，標扣額不需要檢附支出證明，但有限額。單身者今年可列報上限是7.3萬元，有配偶者為14.6萬元； 列舉扣除額則採逐項扣除，部分扣除項目沒有限額如醫藥費、災害損失，有些如房貸支出則訂有最高不能超過30萬元的限制。選擇列舉扣除額者，都要準備相關支出證明才能節稅。

選用列舉扣除額因可減稅限額不一，納稅人必須先加總手中所有能夠節稅的支出，比較列扣額與標扣額何者較高。單身者一旦列舉支出總額低於7.3萬元（有配偶者為14.6 萬元）時，直接以標扣額報稅當然最省稅。

反之，可以列舉扣除的開銷總額超過標扣額時，納稅人要省下較多的稅款，就要儘快找出符合規定的證明文件，以列扣額報稅，節稅效益較高。

5月報稅時，還要注意列舉扣除額中的保險費，已增納國民年金保費支出項目，選擇列扣額報稅的家庭，不要忘了這筆可節稅的開銷。只要納稅人本人或家中合併申報的親屬中，有人投保國民年金並已繳交保費，即可合併勞保費、一般商業壽險保費等，在上限2.4萬元額度內，扣減個人綜合所得。 (相關表格請見附檔)

【2009/04/27 經濟日報】



公司重整 修法規範


公司重整卻成為賴債保護傘，司法院已經確定在年底完成債務清理法草案，將公司法、破產法以及非訟事件法相關法令整合成一個法典，公司法所有有關公司重整規定也將隨債務清理法通過刪除，未來有關新股東資金債權保護以及破產等相關實質操作等，將有更完備的法令規定。

經濟部日前舉行公司法修正會議，先前曾發生科學園區某公開發行公司舉行董事會，主席發現另一派要提案解任主席職位，逕行宣布散會的爭議，經與會專家學者討論後決議，不修正公司法第208條，而是修訂證交法子法「公開發行公司董事會議事辦法」第13條，在非經出席董事會過半數同意者，主席不得逕行宣布散會。

此外，有鑒於國內公司破產與重整的法令散見公司法、破產法等相關法令，商業司副司長高靜遠說，司法院研擬的債務清理法草案即將於年底公布，過程將徵詢行政院相關部會意見，在立法院通過後，預計明年即可實施。

債務清理法主要是解決財務艱困債務清理法令，包括法院與訴訟外的和解，若有重建更生可能的企業，即進行重整，若無法重整，即宣布破產，這套程序在債務清理法草案中均有規定。

【2009/04/27 經濟日報】